Com o consórcio de casa, você compra o seu imóvel sem juros.
Por este motivo, o consórcio de imóveis tem se tornado uma das principais formas de adquirir a casa própria ou mesmo para fins de investimento no mercado imobiliário, o seu volume de crédito já passou dos R$ 125,27 Bilhões de reais segundo dados divulgados em Agosto de 2024 pela ABAC – Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio,
Queira você, adquirir o seu primeiro imóvel ou investir no mercado imobiliário, considere o consórcio como a melhor opção entre o financiamento e em muitos casos como a melhor opção entre se descapitalizar tirando o seu dinheiro dos investimentos financeiros.
Mas, para contemplar a sua carta de crédito você precisa entender tudo sobre os lances, pois, não dá para depender da sorte e achar que será contemplado por sorteio.
Portanto, neste artigo vamos demonstrar todos os tipos de lance e como aumentar a sua chance de contemplar a sua carta de crédito mais rápido.
O que são lances no consórcio de casas?
Em primeiro lugar, vale destacar que o lance é a forma mais rápida de contemplar a sua carta de crédito.
De modo geral, o lance nada mais é do que oferecer um pagamento adiantado em troca de obter a sua carta de crédito contemplada.
Geralmente, as administradoras estipulam um lance mínimo em torno de 30% sobre o valor da carta de crédito e o lance máximo vai até 100%.
Assim, o consorciado que oferecer o maior lance na assembleia do mês, contempla a sua carta de crédito.
No caso de empates, cada administradora define regras para deliberar o ganhador, assim, para o consorciado que obtém o lance vencedor, diminui-se o valor do lance do seu saldo a pagar, podendo em alguns casos, reduzir a sua parcela ou encurtar o seu prazo.
Lance fixo no consórcio de casas
Esse tipo de lance no consórcio da CAIXA , como o nome diz, é fixado em 20% sobre o valor da carta de crédito e pode aplicado por todos os consorciados.
O lance fixo é apenas das modalidades de lance, assim, pode ser ofertado em paralelo com outros tipos de lance, como por exemplo o lance livre e o lance embutido.
Mas, quem vence o lance nesse caso, sendo que, todos os consorciados podem ofertar o mesmo percentual de 20%?
Os consorciados que ofertarem esse tipo de lance concorrem entre si.
Entretanto, muitos consorciados acham que se você der esse tipo de lance uma vez, estará concorrendo todos os meses nessa modalidade.
Não é bem assim, para concorrer todos os meses no lance fixo, você deve aplicar essa modalidade de lance em todas as assembleias.
Portanto, o lance fixo acaba sendo mais uma chance de contemplação que devemos explorar.
O lance livre no consórcio de casas
Nessa modalidade, quem estipula o percentual de lance é o consorciado.
Quem der o maior percentual de lance, será o vencedor e contemplará a sua carta de crédito.
Portanto, cada administradora estipula um percentual de lance mínimo geralmente em 20% e o lance máximo pode ser de 100%.
Mas, a lógica desse tipo de lance é estudar o comportamento de cada grupo e oferecer o percentual que faça sentido.
Por exemplo: e o percentual de lance de um determinado grupo gira em torno de 50%, vale ofertar um lance de 51% pois assim você terá grandes chances de contemplação.
No caso de empate, cada administradora define os critérios utilizados para contemplar a carta de crédito.
Lance embutido no consórcio de casas
O lance embutido é outra modalidade de lance que algumas administradoras permitem e pode depender de cada grupo.
A Caixa Consórcios por exemplo, possui grupos que permitem o lance embutido, bem como, grupos sem essa modalidade de lance.
Assim, ao oferecer um lance embutido o consorciado pode utilizar a própria carta de crédito como forma de pagar o lance ofertado.
Portanto, suponha que em um consórcio de casa com uma carta de crédito de R$100.000,00 você oferte um lance de 40%. Assim, poderá utilizar a própria carta de crédito para pagar o lance e receber uma carta contemplada de R$ 60.000,00.
Esse lance permite que os consorciados que não possuem recursos para dar lance possam adiantar a sua contemplação.
Também, o lance embutido pode ser mesclado com o lance fixo permitindo maior poder no oferecimento de lances.
Lance utilizando recursos do FGTS
No consórcio de casa, o consorciado pode utilizar 100% dos recursos da sua conta de FGTS para ofertar um lance.
Essa modalidade de lance pode ser ofertada em grupos que permitem o lance embutido, e vale ressaltar que somente no consórcio imobiliário o FGTS poderá ser utilizado seguindo as regras definidas pelo conselho curador do FGTS.
Um dos principais requisitos para conseguir utilizar o FGTS é não ter nenhum imóvel no nome e as demais regras que podem ser consultadas no site da Caixa clicando aqui.
Se der lance e não contemplar, tenho que pagar?
Não, o fato de ofertar o lance não irá gerar o pagamento do mesmo.
Somente quando a sua carta é contemplada o pagamento será gerado.
Como calcular o lance ideal?
Depende do perfil de cada grupo, vale estudar o percentual de lance médio e planejar a oferta de lance.
Seja no lance fixo, lance livre ou com FGTS o lance é a principal forma de contemplação.
Estude o grupo antes de investir no consórcio imobiliário e foque nos grupos com menor percentual de lance.
Como Fazer um Consórcio de Imóvel com a Caixa?
Agora que você entende tudo sobre consórcios imobiliários chegou a hora de realizar o sonho da casa própria.
Você pode procurar uma agência da Caixa ou clicar na imagem e me chamar no whatsapp.
Não perca tempo e tire todas às suas dúvidas diretamente comigo.
